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老屋翻修跟新屋裝修,是兩回事。新屋是在乾淨的底子上「加東西」,老屋是要先把底子救起來,再來談好看。很多人用裝新屋的心態跟預算去翻老屋,做到一半才發現管線、防水、結構一堆問題,預算直接爆掉,這就是老屋翻修最常見的坑。 為什麼老屋特別容易爆預算?因為真正的問題,大多藏在牆裡、地板下、天花板上,丈量的時候看不到,拆開才知道。住了二三十年的房子,電線負載早就不夠用、水管鏽蝕、浴室外牆滲水長壁癌、地板膨拱,這些不是「要不要做」的選擇題,是「現在不處理,以後更慘」的剛性工程。 先講哪些非做不可。第一是水電管線。老屋的電線通常是早年規格,現在家裡電器一多就跳電,水管鏽蝕還會影響水質跟漏水,這個一定要換,不能省。第二是防水。浴室、廚房、陽台、外牆的防水沒重做,壁癌會一直長出來,你表面貼得再漂亮,過一兩年照樣被頂破,等於白做。第三是結構跟格局。老屋的格局常常不合現在的生活,該不該打牆、哪裡要補強都要先確認,而且承重牆絕對不能亂動,這牽涉到安全。 那預算到底怎麼抓?關鍵是把「看不見的基礎工程」單獨抓一筆,不要把錢全砸在看得到的裝潢上。基礎沒做好,等於把錢埋進以後會出

估價單總表 裝修預算最怕兩件事: 一是不知道一筆錢會被切成哪幾塊,心裡完全沒底; 二是錢花錯地方,該省的沒省、不該省的亂省。 先搞懂預算怎麼分配、該花在哪,你抓起來才不會慌。 先看一筆裝修費大致會分成哪幾塊。 第一塊是基礎工程,拆除、水電、防水、泥作,看不見但最重要。 第二塊是木作跟系統櫃,收納跟造型都在這,通常是占比最大的一塊。 第三塊是廚衛跟空調設備。 第四塊是表面裝飾,油漆、地板、燈具、軟裝。 第五塊是設計費跟監工,負責規劃跟現場品質把關。 這幾塊的比例會因為屋況、坪數、做多少而差很多,像老屋翻修基礎工程占比就高, 新屋可能木作系統櫃占大宗。 重點來了,錢到底該花在哪? 第一,看不見的基礎工程不要省。水電、防水做不好,住個幾年出問題,打掉重做比一開始做好還貴,這是投資不是花費。 第二,天天用到、天天會碰的地方值得投資。櫃子的五金、廚衛設備、開關插座的位置這些,你每天都在用,品質差一點天天有感,省這種小錢換來長期不爽,不划算。 第三,純裝飾、看流行的東西可以彈性。誇張的造型牆、過度的天花板造型,可以後加、可以簡化,不一定要一次到位,先把基礎跟

裝修要動工,你大概會遇到三種做法: 一種是只找設計師,設計師畫完圖,工程你自己另外發包工班; 一種是直接找工班統包,沒有設計; 還有一種是設計跟施工同一家、一條龍做到底。 這三種對你的風險差很多,搞懂再決定。 先講「只找設計師、工程自己發包」的問題。 設計師圖畫得漂亮,但他不負責施工,工班拿到圖照自己的理解做, 中間只要有落差,做出來就跟圖不一樣。 更麻煩的是出問題的時候,設計師說是工班沒做好、 工班說是圖沒畫清楚,兩邊互推,你夾在中間當傳聲筒,最後沒有人扛全責。 預算也常常兩頭算,加起來才發現比想像貴。 再講「純工班統包、沒有設計」。 這種通常便宜,但沒有整體規劃,做出來堪用、不到位,空間沒有被好好利用。 而且很多接統包的根本沒有合法登記、也沒有工程管理證照,真的出爭議你很難有保障。 一條龍的好處就是把這些洞補起來。 設計到施工同一隊人馬,一個窗口對到底,你不用兩頭傳話,設計怎麼想、 現場怎麼做,資訊不會漏接。 出任何問題就是這一家扛,沒得推。預算跟進度也是同一套在控,不會各算各的。 但這裡有個重點要看清楚: 真正能合法一條龍的,設計師要同時有

系統櫃幾乎家家都會做,但很多人挑的時候只看顏色跟造型,忽略了最重要的一件事: 板材的甲醛等級。櫃子是天天在你家、 離你呼吸最近的東西,板材好不好,直接影響全家人的空氣品質,這個比花色重要太多了。 先講甲醛。市面上板材的甲醛釋出量會分等級,台灣常看到的是F1、F2、F3這種標示,日本的標示則是星星,星星越多越環保,最高是F☆☆☆☆(四顆星),代表甲醛釋出量最低、最安全。 挑系統櫃,認F☆☆☆☆是最簡單的判斷方式,等級不夠的板材,裝進密閉空間裡,那股刺鼻味跟看不見的甲醛會跟著你很久。 再來是V313。這是歐洲的防潮等級標準,V313代表板材經過反覆泡水、烘乾的循環測試還能維持結構,簡單講就是「耐潮」。台灣氣候潮濕,廚房、浴室周邊、靠窗的櫃子最容易吸濕氣發霉變形,用有V313的防潮板,櫃子才耐用、不會住沒幾年就膨脹爛掉。 所以挑板材記兩個關鍵字就好:F☆☆☆☆顧健康、V313顧耐用。一個管你家空氣乾不乾淨,一個管你的櫃子能不能撐十年。便宜的系統櫃常常就是在這兩個地方偷料, 你看不出來,住進去才慢慢有感。 巢庭做系統櫃,堅持用符合歐洲環保標準的E0、E1

台中自地自建 呂公館 裝修最讓人火大的,通常不是貴,而是「講好的預算,做到一半一直被加錢」。 一開始報80萬,交屋變成100萬,多出來那20萬還說不清楚花在哪。 這種事為什麼會發生?其實追加的根源,大多在「報價的當下」就埋好了。 最常見的就是報價單做得太粗。 很多公司一張報價單只有幾個大項,木作一式、水電一式、油漆一式,金額看起來漂亮, 但「一式」裡面到底包含什麼、不包含什麼,沒人講清楚。 等到施工時,原本你以為有算的東西其實沒算,自然就變成追加。 第二個原因是設計還沒定就先報價。連平面圖、要做哪些櫃子、 用什麼建材都還沒確定,報出來的數字當然只是個大概。後面只要設計一改、 建材一換,價格就跟著跳。 要避免被追加,關鍵都在簽約前。 第一,要一份逐項列清楚的報價單,每一項做什麼、數量多少、單價多少都寫明白,看到「一式」就要問清楚裡面包含哪些。 第二,設計圖跟建材盡量先確定再報價,你看到的數字才會接近最後要付的數字。 第三,把「任何追加都要先書面確認」寫進合約,施工中真的需要加東西,也是先講清楚為什麼、要多少,你點頭才動,不會做完才告訴你。...